这边那边

        找房子真是一件劳心劳力的事情，这是我这几个月看房得出的结论。学校周边适合价位的房子都被我们看完了，最后锁定棠德花园也就是因为那里价格可以接受，但最近一直在呈上升趋势。上次说到我们下了定金的小三房，一直在等业主办完手续，可是这一等就是半个月，眼看离学校放假只有一个星期了，那边仍然没有办完手续的迹象，实在是忍无可忍，我便打通了欧阳小姐的电话要求退定金。满堂红在定金方便倒是很干脆，不论当初定金协议上是怎么写的，也不管是因为价钱或是其它原因，只要你不想买了，定金二话不说立马退回。这一点还是挺令人满意的，打消了我原本一直的担心。

       为了保证在学校放假前能把安家费拿出来，我只好定下尽可能在几天之内把房子定下来。在退定之后，顺便又看了一套棠德的三房，大一些的78方，户型竟然出乎意料的好。除了阳台和两个卧式窗户朝西外，一个卧式窗户对着楼梯走廊外，其它都挺好。客厅、厨房、洗手间都够大。但是价格也够高要45万，不够5年，且装修过时。所以原本有些心动的我们还是有些犹豫，回来后反复和前面说过一个40万的对比来对比去，拿不定主意。本来想等约了周日正式看下砍砍价再决定（因为当时租客不在，我们看的是楼上的），可是中介一直约不到。


       于是，在被一种焦急复杂的情绪支配下的我们再次来到连生地产，和贺小姐正式谈那套前面讲不下价的小三房。谈价的焦点是中介费问题，中介一再强调这套房子业主态度强硬，价格难谈，在我们的一再要求下，答应40万买的话中介费2个点，若要39万的话则要4个点，否则无法继续。我们说回去考虑一下。我回去算了下39万4个点比40万2个点最终少2400块钱，稍微好一些。隔了两日，带了定金准备上门下定，本想再砍2个点或1个点也好的，竟然不能如愿（鄙视下自己的没用），于是便交了定金。

      这边交着定金，那边见中介不停地在打电话，意思是有人想看房但老是约不到租客。贺小姐解释说这是我们定的一墙之隔的另一套，东南向，装修也很好，还送家电，问我们愿不愿意去看看？同样价格东南向我当然有兴趣了，于是中介再接着打电话，过了半个多小时，租客终于同意看房。我们迅速赶了过去，房子还行，几扇实木门颤抖份量，而且已经改成了厅出阳台，虽然厨房和洗手间装修的颜色我不太喜欢。中介和老公都认为这套比较好，还说原来那套不一定能谈成，我们便改定了这套。此时已是晚上十点，贺小姐说事不宜迟，和她的助手收拾好文件立刻打的去找业主谈价，一个多小时后打来电话问我们是否愿意提前交首期让业主还贷，并许诺交了首期就可以交楼使用。这点虽然是违反常规，因为按照正常程序等业主还完贷我们再申请按揭再递件出新证要到十月份才能交楼，现在合同上写好交了首期就交楼给我们还是有利的，我们不住也可以先出租。自然是应了。业主也很爽快，39万成交，据说是太晚了困倦经不起中介磨，并约好第二天下午签合同。第二天我取了钱，让一同学陪着，两个女流之辈仔细浏览了两遍便签了名，盖了手印，委托了公证。事情还算顺利，只是事后想想千算万算还是被如簧巧舌的中介亏了，业主39万实收，那4个点1万5就全进了中介的腰包，我拍拍贺小姐的肩膀说，“真该你请我吃饭才对！”

    上次说到保利林语的新房子好是好，但还是不适合我们这等无车阶层，想想天天上班要坐少则半个小时多则一个小时的公车（老公上班远，路程加倍）实在是难以忍受。怎办呢？房子总是要买的，沉不住气的我当天晚上立刻打电话给棠德的中介，询问小三房。不问不知道，一问吓一跳。二楼的那个36万毛坯已经卖掉了，中介还说那天下雨你们没来，过两日就没了。还好，满堂红欧阳小姐很热情，也挺好心，见我一再问这小三房，于是说有个房子是她帮租的，明天帮我问问卖吗？不过可能会贵些。

    当然了，有出租的自然是没有好价钱是不会卖的，房东开价40万还毛坯，我当然不会考虑。我接着问，你们前些天放在网上那套呢，说是要20几号才以看的怎样？欧阳小姐说，租客不让看，明天周末你们过来，带你们看看是哪一套吧，反正户型你们原先也看过，这个只是毛坯而已36万。想想前两天也是欧阳手下的陈小姐下午四点约晚上看一套同样户型的有装修的38万，不过两小时电话来说业主已经收定金了， 还一再问我有没有和别的中介透露过。我当然没有，只是蹊跷得很，四点陈小姐电话放下没多久，一连接到两个棠德满堂红中介的电话看同一套房子，我这人也是老实，说已和别人约好了。看来，这房子还真是畅销得不行！有人没看房就直接下定。所以，周末这个机会我绝不能放过。

    正是抱着这个心理，我和老公第二天下午准时到达。这天也怪得很，竟然又有一个久未联系的中介上午打来电话说有小三房35万毛坯让我们去看，可以我们到了他店门口却打不通他电话，也找不到人。等我们和欧阳这边看完房子外观，到店里坐定后开始讨论税费时，再次接到此人的电话说约八点。我正被搅糊得莫名其妙，想去一观究竟时，欧阳和她手下急了，一并杀了进来，开始痛斥此人的无耻抢客行径。据说此人原本和她们是一家店的同事，后去棠德另一家店做店长，业绩不好，今日欧阳说漏了嘴得知我们过来，很是生气，认为是他以前客户，于是想出如此手段从中作梗。言下之意是让我们千万不要上当，棠德的房源她们非常清楚，绝对没有他说的此房，此人最多是找一套出租房给我们看，然后再绕回到现在我们谈的这套房子。

    欧阳等人一再表示会为我们诚心服务，老公也认为此事有诈，因为相信在网上看到的关于欧阳的正面评论较多，所以谈判继续进行。这个房子在五楼，楼层我比较喜欢，但是靠近东边的单边楼，没有遮挡，但有些担心火车声音会传过来，其它都还能接受。我们开始吸取了上次在连生砍价的经验，面对欧阳和她手下两人一人白脸一人黑脸，一再地压税费，可是总感觉压得不够理想。中介费只谈到3.5%少掉零头，她们报税也比小中介高要28万（那边只要22万）。看来这种场面还是不太适合我，谈得我头都快晕了，最后定金协议也没看得太仔细就签了字。还好，老公一再强调我们认为的理想价位是35万，让她们去压价，要在定金纸上注明“成交价以买卖双方协商价为准”。五千块定金我没带在身上，于是欧阳派了两个人同我们一起打的回去取，在楼下保安昏黄的灯光下清点了钱数，交给我们手写的收据（担心开正式收据网上查得到，有人从中找业主加价，所以先开手写的，过几日换正式收据）。

    又过了一日，欧阳打来电话，说晚上业主会过来，可以看房。我们如约而至，欧阳说还没有告诉中介我们交了定金，怕她反价。毛坯房果然是丑，看完我们一致认为还不如买那个40万装修很好的，除非这个能压到35万。可是，这年代真是不怕中介吃差价，就怕业主漫天要价，果然业主说价钱没得谈，一句话打发了，而且正在办理手续，还要十天左右，手续不办完不签合同。这个倒可以理解，只是我现在开始担心，给她们这样拖下去，放假了我的安家费就拿不出来了。

    而连生那边40万的房子也说先交点定金才好帮忙谈价钱，不过我觉得价钱估计是难谈下去的，中介费税费算少点倒是可以考虑，毕竟装修累人也花钱啊！小邹同学的旧房改造才花了20天时间，也算快的，开销多少，能否发个邮件给我，让我心里有数。其实自从考虑看毛坯之后，我就一直抽空看网友的装修日记，最少都要花上个三万多的三房。下了定金的当时许诺价钱谈不下来可以退定的，这两个房子究竟选择哪一个呢？真是有些困难呢！更绝的是，我们正打算和中介耗着，打持久战的，上周末又接到另一个中介电话说有套好房子37万毛坯，一问竟然是同一套，还说约了不少人去看！看来我们交定金的事还没有公开啊，而且业主有反价的意向，这不是为我们要求退定提供了理由？好，我也不急，再过几日，看看情形再说。

    小三房一时决定不下来，情绪起伏不定。碰巧了第二天帮一个老乡兼同事送东西，问起看房子的事情，她告诉我她们部门最近有三个老师买了新房子，在科学城里面，单价是目前天河一带最便宜的三房，6400左右，而和她隔壁的万科洋房已经卖到了8、9000。这个价格确实具有吸引力，我马上让她帮我打听具体事宜，打算第二天去考察一下。晚上和老妈例行通电话汇报情况，说到有6000多的新房子卖，而且送装修，老妈也挺激动，竟然破天荒地说若有五十万左右的小三房还不如买新的，她的意思是怕我吃了二手中介的亏，不如买新的，手续简单，税费少。

    得了母亲大人的首肯， 我和东东一下来了兴致，思维跨越式的前进了一大步，俨然开始做起了住新房子的美梦。晚上竟然激动得差点失眠。看来我的妄想症还是蛮严重的。

    第二日，得到售楼小姐的电话便打了过去，自然是热情万分。约了过一日前往，因为当天她要陪同三位老师正式签合同，不在售楼处。到了晚上，正在外面给人送行的我接到老乡电话，她非常热情地帮我联系好了行程。原来已买新房的老师第二天要去现场量尺寸，愿意让我搭他的车去实地考察。

    真是沾了业主的光，享受了贵宾级的待遇，售楼李小姐给我介绍了楼盘的情况，这的确是个如眼前所见的好盘，而且堪称养老度假的好地方。大KFS保利的作品——林语山庄，三面环山，空气清新，宛若桃源。这其实是个典型的豪宅区，在地广人稀的科学城与新城区萝岗区交界处。大老远就能看到众多的单体和联体别墅从山顶上一直延伸到山脚下，这当然都是上千万上百万的价格。工薪阶层所能考虑的就是山脚下路边四五栋高层洋房。李小姐用发光笔指着楼盘模型说着剩下的套数，不过十套左右，最矮最便宜的97平三房是24层的，打完所有能享受的折扣后是66万8千多，均价6831一平，首付20万8。接着坐电瓶车绕了 小区一圈，别墅外立面是维多利亚风格，我指着中心有几座十层左右的洋房一问，那是去年卖的已经收楼的，竟然只要四五千，真是震撼价啊，不仅安静而且不高。然后去看了样板房，说实话户型是很好的，是我喜欢的那种进门右手有厨房，然后进厅，厅中间进去卧室洗手间的格局，厅和一个睡房共用一个大洋台，厨房出生活洋台，也不小。只是实际面积真是太小，97平的室内只有72平，109平的只有81平，还只多个卫生间而已，并且02号对马路，车呼啦啦地开过吵得不行，我真不明白有两个老师怎地挑了这边，不如97平的不对马路要也许多。

    回来路上其实心里已经做了决定，这个洋房美梦是断然做不得的。这是属于有车阶级享受的，公车还没通到小区，要走上十多分钟，地铁起码三年后才有，只有一个贵族幼儿园，其它配套还有待时日，要一年半后收楼，生活成本比较高是肯定的，楼巴不堵车半个小时到学校。我看我还是老老实实地在学校附近买个生活方便的二手房，比较实际。

    晚上我洗澡时李小姐打来电话说24层卖掉了，27层要加一万，我直接让我老公告诉她我们不考虑了，她也没多说什么，因为林语山庄的房子确实是太好卖了，十天前那三个老师买的时候还能从13层挑起，10天后只能从22层挑起，而且只剩01和02号，03、04号全部售完。



这是保利林语山庄的入口处，是在山脚下面，前面是公路



进门没多远的地方，已经看见快收楼的别墅



这就是山脚的洋房，前面这栋马上收楼的，后面那栋就是学校三个老师买的D栋，明年底前才能收楼

    前番说到棠德花园的小三房，可是一直没有机会看房，无奈之下只得另觅它路，每天例行在满堂红和口碑网上寻觅房源。

    上周四，中介打电话来说穗东花园新放的笋盘，71平方39万各付各税两房8楼，让我们晚上就去看。这个位置不错，是我们喜欢的天河公园东门附近，远离主干道，附近有公园、幼儿园、小学、医院，生活方便，而且离学校走路只要15分钟。没吃饭我们就去看了，中介已经带人看了一次，在楼下等我们。房子装修得不错，厨房是开放式的，阳台被打通了，房间铺了木地板，自然是不到五年的，但是一个房间太小放不下大衣柜，一个房间没有大明窗，还朝西，总是不太满意。这家中介很会鼓动人，在楼上足足动员了我们半个小时，差点一激动想买了，最后还是忍住说回去考虑一下。回来我在网上一查，同样面积楼层的只要38万，我当即打了电话过去。接电话的先生蛮实在，一个小中介的，问我那个房子是不是两个房垫放在地上的等等，断言该房在他们那已经放了半个多月了没卖掉，还告诉我底价是37.5万实收。完了告诉老公，他直夸我厉害，庆幸没有下定。

    当天晚上查到个同样东门的安静小区两房，8楼，38万，不到5年，约了第二天晚上看。这个房子装修一般，户型方正，特别之处是两个房间的两个大阳台都被打通了，使得房间面积超大，一个有18方，一个有12方，而且视野开阔，没有遮挡。老公说这是目前看到的最好的房子了。虽然总价在那一带算是比较便宜的，但是楼层太高，还是不太心甘，但是和那个很牛B的中介说可以考虑。第二天，这个八楼的被我爹妈断然否定，完全是为了我将来怀宝宝考虑。

    出于对天河东门环境的喜爱，我开始搜索那里的中低楼层的三房，还真有那么两三套，不过最便宜的那套靠通马路有点吵不能考虑，最贵的那套网上有图片是三房改成两房的所谓欧式装修实在是令人恶心。没得挑，让那个貌似能力很强的见习中介帮约看三房，竟然也没约到，最后还告诉我说我在网上看到那套比较便宜的前阵子有人下定，去房管局一查原来是房产证还没办好的，不能交易，只好作罢。这边刚完，另一个满堂红店面的经理助理打过来，说有一套83平中层的三房52万下午四点半可以看，还再三叮嘱不能告诉别人。这边电话放下，又一个满堂红的电话进来说四点半有套三房可以看，令人不得不怀疑其实就是一套，又不好明问，只得推掉。过了几分钟，前面那个牛B的中介又来推荐房子，我说已约了人看三房，他竟然很警惕地让我帮忙记下房号，因为他怀疑是他们店的盘源，出于担心看的是房产证有问题的房，我答应了并问清楚了有问题的房子是五楼的。

    四点半还没到，那个中介说自己已到，并告诉我他在小区进门的巷子里等我，神秘兮兮的，感觉有诈。找到地方对上号后，发现他的同事已带着另一对客户在等候，一同上了四楼，消了口气，不是有问题那套房子。说实话这个房子也不错，三个房间都蛮大，装修也很好，当时正有人在办公，看样子是在开名片社。下楼后，这个中介解释说搞得如此神秘是怕别的中介看到，因为这个盘是他们老板的朋友的，只是信任他，其它中介完全不理睬的，但是价格没得降，说要是过了五年早就卖掉了。因为价格有点贵，而且老公说客厅长长的不太实用，我们只好说回去考虑再答复。

    在路上想着，这应该是公园门口中楼层最便宜的三房了。看看才五点多，我们随便吃了点东西，接着联系了一家已经再三打了老公手机几天的中介，看棠德花园的小三房。这回是个不知名的小中介，五一时去过他们店里，觉得那的人素质不太高，没有理会，这回这个贺小姐像是认定了我们会看上她房子似的，约了又约。呵呵，房子还真不错，是我前面提到过的小三房，而且装修非常新，厨柜装有方太的灶具的康宝的消毒碗柜，儿童房里竟然还有一套时尚的上下床，拐角阳台够大望小花园，而且房门口朝走廊延伸了两米装防盗门多了个放鞋柜的地方，当下就心动了。据说是两年前装修才住了几个月就去深圳发展了，空着没出租只有亲戚周末偶尔来住住。看房时，贺小姐和房东亲戚热情地打着招呼，听口音一问是湖南人，竟然还和我老爸的老家很近，于是想借此机会讲讲价钱，并让她写了份税费明细单给我。一看吓一跳，不到五年的税加按揭费加中介费竟然四万有余，加首付要17万。

    回来路上我说这房子真是越看越好，真是“柳暗花明又一村”。老公也说这个房子不错值得考虑，主要是装修比较好省时省力，但是相比同样户型面积的毛坯房高了6万，要40万，确实是贵了些，心有不甘。第二天，老公说中介说降几千应该可以，但是要降到我们期望的37、8万不太可能，但可以送全部家俱电器，我们觉得还是贵了，一再哭穷，让她再讲讲。过了一天，也就是今天晚上，中介回说为业主态度强硬，低于四十万不谈！还说另外再帮我们找找其它房子。

    我们当然不能屈服，第一次谈价就这样崩了。心想有什么了不起的，同样户型又有两套在卖，一个二楼一个五楼，还东南向，只不过是毛坯而已，我大不了等过几天约了看再说。

     

     难得各位看官捧场，今天继续追述俺们艰难又曲折的寻房过程。
   
    上次说到去看广海花园的房子，这个楼盘有十年了，就在学校对面，后面是软件园，据说网易什么的公司都在里面，环境还不错，没什么 工业污染，08年通地铁，离天河公园东门只要走十分钟那样。原本就是觉得这块离学校够近不用坐车，过个马路就到了，所以这也是我比较早留意的楼盘。但都是因为房价阻碍，现在均价5800以上，前些天在满堂红网上看到一个一梯两户、南北对流的80多方的小三房，靠公园围墙这边的，49万，激动了一阵，立刻打电话约中介晚上看房。我这人就是比较容易激动，一激动就打电话回家报告，其实还是担心一楼潮湿的问题。果不其然，早上老爸接的电话一句话不能买一楼，下午老娘又打电话来举一反三例举了一难理由坚决反对，说你忘了咱家以前住一楼时床板长霉的事情啦？说是宁愿我买七楼也不能买一楼。我这不都是为您们着想吗？其实我们自己也不喜欢爬七楼，否则那么多七楼便宜的房子早看了！无奈，只得通知中介取消看房，中介说那栋楼靠最后面，地势比较高，说不潮是不可能只是比其它楼没那么潮，今天下雨你可以去看看潮否的？说得我差点心软，但只能实言相告，意思是就是看中了也是不敢买的！

    房是没看，地理环境我是亲自再去考察了一下，后面软件园新建的几楼大厦甚是漂亮，绿树成荫的，好是喜欢。回家继续上网找房。一下找到一个52万的大三房，94平的，可惜不是一梯两房那种类型的，但好歹也算是这个面积中比较便宜的，还写着“急售”。这就是前文说的要去看的房子。昨天傍晚中联地产的两小伙各带一对客人一前一后的上了四楼，原来是有租客在，三个女生，2000一个月，难怪业主规定一周只能看房两次，周三和周六傍晚师时段。一进门是厨房，蛮大，可惜没窗，客厅也很大，房间也够用，还有主人套间，也挺安静，格局就是常见那种进门右手厨房直通客厅然后中间一走廊两边房间那种，还是比较实用的。可是后来发现，阳台是打通的，窗口却只有一点点，我说怎么晒被子啊，中介说都是到楼顶上晒的，我说那上楼顶瞧瞧，不了了之。

    看完后得出的结论是，一分钱一分货啊！旁边还有一套60万的，完全超出预算，我们借口先走了。临走时，中介问学校后面那条荷光路的考虑吗？荷光路，早在去年我们就想过，但因为是一片城中村中的几个单位房改房，十年楼龄，环境实在不太好，难以接受，但胜在环境不好所以卖不起价，90几平只要35万，这是两三年前附近比较好的中档小区的价位。甚至我听说学校也有老师在那里买了房，所以我们草草吃了晚饭后，又去溜了一圈。那里正在分段修路，道路被扩宽后，的确比以前感觉好了些。我们看了里面有可能卖的慧怡楼、同乐花园、吉祥花园（都是交通局、卫生局宿舍），只有慧怡楼好一些，另外两个楼距近得不行，防盗网密不透风，黑乎乎的实在吓人。而靠近路口几栋比较新净的金盛苑回去一查是村民集资房，应该是不能上市交易的。那个中介说回去帮看，也没见消息，实在是提不起什么兴趣。

    说提不起兴趣，其实是因为我目前被棠德花园一个72平的小三房吸引住了，35万（不够5年，要交营业税5.5%），正望大花园，六楼，南向，安静，一向少货，一个9楼的29万至今没卖掉。（可参考上图，即为外观图）我在满堂红网上看过户型图，除了洗手间门和厨房门正对犯了风水大忌外，其它都还可以。这个大忌是水火不能相容的大忌，如果没有办法改门的方向的话，香港”峰生水起“节目中说可以在门上挂植物化解。这种情况其实和老房子中常见的厕所门在厨房门里面是一样的，平时要注意污浊之气阻挡即可。这个房子我等了一天没消息，打给中介，说是租客出差了，回来第一时间通知我。老公说我有时就是沉不住气，感觉是卖房的不急，买房的急，看来我得学会一些欲纵故擒的手法才行，喜形于色到时候如何砍价？

    但是，这个年代难道不是这样吗？俺同学两年多前买中海康城的时候，也是给钱请人连夜排队买号的，否则根本没戏！报子上说一些楼盘开盘的前一天的早上六点，就有人在排队了！这个世界究竟是怎么啦？广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定要降，接着出台“广七条”力控房价，在“两会”期间，说“控制房价,我的底气是很足的”。3月时报纸头版刊登”广州3月楼盘均价降700“，不几日就有人出来反驳，这是假象，把周边花都、黄埔、番禺等低房价城区房价加进去算出来的均价，完全是在忽悠人，实际上越秀、海珠、天河等市中心区域的楼价甚至还上涨了一两百元。5月广州的确推出了一大批经济适用房，可规定是年人均可支配收入低于18287元的家庭、居住面积少于10平/人的低保特困可以享受，甚至禺”30岁以上单身广州蓝印户口持有者可申请经济适用房“（这点是最人性化的！单身同志们的一大福音啊）！我们怎么可能轮得到？还是老老实实买房吧，不行就租房吧！